РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ

– Нотариальные услуги:

 В среднем, оплата услуг нотариуса составляет 1,5%-2% от стоимости покупаемой недвижимости.  Можно  воспользоваться услугами нотариуса, которого Вам предложит Ваше агентство недвижимости, а также отпадает необходимость в  услугах сертифицированного переводчика, поскольку агентство сопровождает Вас на протяжении всей сделки.

– После оформления сделки покупатель платит единоразовый налог на переход права собственности (Grunderwerbsteuer).  Ставка составляет 3,5–6,5 % от стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи. Размер ставки зависит от федеральной земли

 

 

Ставки налога на переход права собственности в Германии,
% от стоимости недвижимости:

Бранденбург, Саар,

Северный Рейн-Вестфалия,

Шлезвиг-Гольштейн

       6,5

Берлин, Гессен

       6,0

Баден-Вютемберг, Бремен,

Мекленбург – Передняя Померания,

Нижняя Саксония, Рейнланд-Пфальц,

Саксония-Анхальт, Тюрингия

       5,0

Гамбург

       4,5

Бавария, Саксония

       3,5

 

– расходы на переоформление прав собственности в «поземельной книге» (Grundbuch - земельный кадастр, технический паспорт на квартиру) составляют 0,5%-1% от стоимости недвижимости, 

– комиссия маклера

Согласно немецкому законодательству комиссия маклера составляет от 3,57% - 7,14% (включ. 19% НДС).

 

Пример:

Квартира в Берлине, район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, 89 кв. м

– Стоимость недвижимости    €249.000

– Налог на приобретение     €14.940

– Услуги нотариуса (1,5%)     €3.735

– Мелкие судебные издержки (0,5%)     €1.245

– Комиссия маклера с учетом НДС – 7,14%     €17.778

Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами      €286.698