ПОКУПКА КВАРТИРЫ КАК КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЕ

Германия – это страна, на которую обращаешь внимание в первую очередь, если задумываешься об инвестициях в недвижимость, обучении детей или переезде.

Немцы – нация арендаторов.  60% граждан этой страны арендуют жилье.

Таким образом, арендаторов в Германии много и арендуют жилье они часто, что делает арендный бизнес в стране весьма прибыльным, а рынок активным.

Как рассчитать годовой доход  от сданной в аренду недвижимости?

Чтобы рассчитать  доход объекта в год, необходимо знать :

– общую стоимость объекта недвижимости

– сумму  холодной аренды в месяц

 

Холодная аренда (Kaltmiete) - это  арендная плата (без учета коммунальных услуг).

Горячая аренда (Warmmiete) - холодная аренда + коммунальные услуги (Nebenkosten), т.е. полная сумма арендной платы, которую оплачивает арендатор.

 

Рассмотрим на  примере:

Квартира стоимостью в 248 000 € сдана за 728 € холодной аренды в месяц.

Чистый доход в год будет составлять 728 € * 12 месяцев = 8.736€ в год.

 

 Чтобы подсчитать в процентном выражении  размер годового дохода от  недвижимости, надо сумму  дохода от холодной аренды за год  (8.736€) разделить на общую стоимость квартиры (248.000 €) и затем умножить на 100, в итоге получается 3,52 % годового дохода.

 

Согласно законодательству Германии, большинство договоров аренды  заключаются на неограниченный срок с правом расторжения. Это означает, что арендатор живает в квартире столько, сколько ему необходимо, если владелец недвижимости не решит использовать ее для собственного проживания.

В случае необходимости расторжения договора с  арендатором, владелец должен направить в его адрес специальное  письмо, в котором он информирует арендатора о своих намерениях лично проживать в квартире и просит его покинуть квартиру в  определенные сроки.

По законам Германии, если арендатор проживает в квартире меньше 8 лет, то он должен освободить квартиру в течение 3 месяцев.  Если  арендатор проживает в квартире более 8 лет, то на выселение ему дается 9 месяцев.

По желанию владельца договор аренды может быть заключен на определенный срок. В этом случае договор заканчивает свое действие по истечении указанного срока, после чего арендатор обязан освободить квартиру.

Россиянам, которые сдают  в аренду недвижимость в Германии, не требуется платить налог на доход в России, потому что между двумя государствами действует соглашение об избежании двойного налогообложения.