Ипотека для россиян в Германии

Всё больше и больше россиян задумывается о приобретении недвижимости за границей, при этом всё более популярным решением этой задачи становится ипотечный кредит. И это неслучайно, ведь процентные ставки по ипотеке в европейских странах достигли исторического минимума, и, по мнению экспертов, в будущем ожидается тенденция к изменению ставок в сторону роста. Поэтому время для таких сделок самое что ни на есть подходящее!

Наиболее развитые рынки ипотеки для покупателей не резидентов имеют такие страны как Франция, Германия, Испания, Кипр. Однако Германия выгодно выделяется среди других стран по следующим причинам:

  1. Цены на недвижимость в Германии стабильно растут (например, сдавая квартиру в аренду, можно полностью погашать ипотечный платеж).
  2. Достаточно низкие процентные ставки по ипотеке (2-6% для не резидентов).
  3. Лояльность жилищного законодательства страны.
  4. Относительно небольшой пакет необходимых документов.

Можно выделить 2 основных цели покупки недвижимости в Германии россиянами:

  • Для собственного проживания.
  • Для сдачи жилья в аренду.

В первом случае заемщик должен иметь достаточно тесные связи с Германией, например, работать и жить в стране. Во втором случае покупка недвижимости расссматривается как возможность получения дохода, что само по себе является хорошим основанием для выдачи кредита.

Итак, что необходимо иметь в виду россиянам, решившимся на покупку недвижимости в Германии?

  1. Первоначальный взнос составляет 40-50% стоимости объекта недвижимости, что уже является существенным капиталовложением.
  2. Срок кредита составляет обычно 5-15 лет: чем меньше срок, тем меньше ставка.
  3. Жесткие требования к объекту недвижимости: исходя из его характеристик банк оценивает свои риски, что соответственно влияет на ставку.
  4. Выбор банка: важно тщательно подойти к этому вопросу;лучше обратиться в несколько учреждений и выбрать наиболее оптимальный вариант.
  5. Необходимо учесть дополнительные расходы по сделке: переоформление прав собственности, услуги нотариуса, комиссия риэлтора, расходы на оформление ипотеки.
  6. При повторном кредитовании требования к заемщику снижаются.

Процедура получения ипотечного кредита в Германии не резидентами выглядит следующим образом:

  1. Предоставление необходимых документов в банки (заемщик должен присутствовать лично).
  2. Открытие счета в немецком банке и его пополнение.
  3. Согласование условий договора, подача заявки.
  4. Рассмотрение заявки (как правило, занимает около 2 недель).
  5. Выбор наиболее выгодного предложения по кредиту.

Процедура выдачи кредита обычно занимает месяц. Но все же основными критериями для банка в принятии решения о выдаче кредита являются два фактора: размер первоначального взноса и характеристики самого объекта недвижимости (ликвидность, его состояние, месторасположение).

Таким образом, покупка недвижимости в Германии с использованием ипотечного кредита довольно привлекательна для россиян, однако имеет и множество особенностей, которые необходимо учесть для того, чтобы это вложение средств оказалось максимально выгодным.