ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В ГЕРМАНИИ

В Германии самая низкая кредитная ставка  на покупку недвижимости  в Европе . Немецкие банки предоставляют кредит на покупку недвижимости  иностранцам.  

 

 Перечень  документов для банка

 Чтобы получить ипотеку в Германии, нужно предоставить в банк следующие документы:

- документ удостоверяющий личность ( паспорт )

- открытие счета в немецком банке , в котором планируется взять кредит

- банковская анкета 

 

- справка о ежемесячных доходах

- справка о текущих кредитах

- документы подтверждающие информацию о  недвижимости, которую планирует купить заёмщик: выписку из поземельной книги (не старше 6 недель), жилищный устав, фотографии и описание объекта;

- договор аренды (если недвижимость сдана в долгосрочную  аренду);

- подтверждение  о наличии собственного капитала в размере 30% от общей стоимости покупаемого объекта;

- результаты независимой оценки стоимости объекта.

 

Весь пакет документов должен  быть переведен на немецкий язык и нотариально заверен

Банк предоставляет независимого  сертифицированного специалиста для оценки объкта. Сумма кредита устанавливается

в процентном выражении от цены на объект недвижимости по договору купли продажи . Процентная ставка банка - 60-70% от стоимости объекта или от цены договора купли-продажи 

 

Процентные ставки и платежи

Процентная ставка на  ипотечный кредит в Германии составляет 2,5–4,5% годовых. 

Как правило, ипотеку погашают ежемесячными аннуитетными платежами, то есть равными суммами в течение всего периода кредитования. В эти платежи включён и возврат тела кредита, и проценты банка за предоставление ипотеки.

Клиент может договориться с банком о возможности досрочного погашения кредита — скорее всего, в этом случае ставка кредитования будет выше. 

Такие кредиты дают возможность раз в год погасить до 10 % от тела кредита помимо аннуитетных платежей.