Что такое Поземельная книга? (GRUNDBUCH)

Поземельная книга – это официальный регистр, он ведется участковым судом, под ведомством которого находятся соответствующие земельные участки и предоставляется для ознакомления заинтересованным в покупке лицам, наследникам, кредиторам.

Поземельная книга представляет собой свободное собрание страниц и состоит из нескольких частей:

 
  • Титульный лист
 
  • Инвентаризационная опись, включающая в себя кадастровые параметры: номер общинной земли/участка общинной земли,  границы общины, размер и способ использования.
 
  • В ЧАСТЬ I заносятся собственники и способ приобретения (покупка, дарение, наследование или аукцион).
 
  • В ЧАСТИ II за некоторыми исключениями записываются ограничения и обременения, такие как права пользования, права проезда и прохода и т.д.
 
  • В  ЧАСТИ III находится информация по залогу на недвижимое имущество, напр. ипотека и другие долги.

После подписания договора купли-продажи нотариус делает запрос на внесение в поземельную книгу покупателя и удаления продавца. Только после внесения покупателя в поземельную книгу, он становится действительным владельцем недвижимости.